¿Mejores condiciones que en Chile? Esto paga de dividendo un chileno que se compró un departamento en Francia

El año 2015 el ingeniero comercial Felipe Vidal (32) fue a estudiar un posgrado a la Shanghái Normal University Economics, lugar en donde conoció a una francesa que se convertiría en su actual esposa.

Tras pasar tres años en Chile, viajaron a Francia para pasar un tiempo con la familia de su señora, período en el cual decidieron radicarse definitivamente en el país galo y comprar un departamento.

¿Cuánto sale un dividendo en Francia?

Desde junio de 2019 se establecieron en Clermont-Ferrand, ciudad ubicada a 422 kilómetros al sur de París. Allí Vidal consiguió un buen puesto laboral, actualmente es director financiero de un grupo dedicado a la natación y nutrición deportiva, lo que le permitió acceder a buenas condiciones para un crédito hipotecario.

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Con sus ahorros, la pareja optó por un departamento usado que estaba vendiendo un amigo y que les costó 173.000 euros, más de 178 millones de pesos. "Se trata de un departamento de 67 metros cuadrados (dos dormitorios), con estacionamiento y bodega, completamente remodelado. Se ubica en un edificio del año 50 a 15 minutos del centro de la ciudad", explicó Vidal a Las Últimas Noticias (LUN).

El ingeniero comercial detalló que los precios de la vivienda "varían en función de la región. Nosotros vivimos en una región barata respecto a otras, donde el metro cuadrado ronda los 2.800 euros (2.883.468 pesos). Pero en París, Bordeaux, Lyon, los valores pueden andar sobre 5.000 euros (5.149.050 pesos).

Vidal contó que el banco financió el 60% del precio de la vivienda, 105.000 euros (más de $107 millones) por un plazo 20 años, con una tasa de interés de 3,5%. Esto lo complementaron con 28.000 euros (casi $29 millones) de ahorro y un préstamo de 40.000 euros (unos $41 millones) que su esposa consiguió a una tasa reducida en su trabajo. "Ahora pagamos un dividendo de 800 euros ($823.848)", dijo.

¿Mejores condiciones que en Chile?

La chilena Victoria Alfaro, ejecutiva de un banco francés, explicó a LUN que en dicho país se pide un endeudamiento máximo de 35%, con un pie de entre el 5 y 10% por un máximo de 25 años para la vivienda principal y 20 años para viviendas que se pondrán en arriendo. Además de la tasa de interés que hoy está en 3,5%.

En Chile, el endeudamiento llega hasta el 40% del sueldo mensual, un pie de entre 10 al 30%, según el perfil del cliente, y la tasa informada por el Banco Central está en 4,40%. Alfaro contó además que Francia es el único país de Europa que funciona con tasas fijas, por lo que "cuando las tasas bajan, los clientes pueden renegociar las tasas de interés".

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