BancoEstado tiene hipotecarios con tasas especiales: ¿Cuál sería el dividendo de una propiedad de 2.500 UF?

La casa propia es el sueño de muchas personas, pero durante y posterior a la crisis socioeconómica del coronavirus en Chile, los bancos endurecieron las condiciones para acceder a un crédito hipotecario. Así, el anhelo pasó a convertirse casi en una pesadilla para muchas familias.

Consciente de las condiciones habitacionales que atraviesa la población chilena, en BancoEstado hay tres campañas distintas para que las personas interesadas en comprar en una propiedad lo hagan con una tasa especial.

Tales iniciativas son el Hipotecario PRO y el Nuevo EcoVivienda (pertenecientes a BancoEstado), y el Fogaes, otorgado también por otras entidades bancarias del mercado chileno (Falabella, Santander, Scotiabank, entre otras).

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Dividendo depto 2500 UF

Los tres tipos de crédito pueden solicitarse para la compra de una propiedad valorizada en 2.500 UF (cerca de $95 millones, según el cambio actual), con un plazo de 30 años de financiamiento. Incluyen seguros de incendio/sismo y desgravamen; pero no aplican para viviendas usadas (solo para nuevas) ni contemplan el refinanciamiento de créditos.

Para acceder a las tasas que ofertan, el cliente debe tener o adquirir plan de cuenta (cuenta, línea de crédito y tarjeta de crédito) más pago automático de cuentas (PAC) del dividendo asociado a cuenta BancoEstado.

Sin embargo, de acuerdo a una simulación de BancoEstado, el valor de los dividendos que contempla cada uno y sus principales diferencias son las siguientes:

Hipotecario PRO

• Dividendo: $398.317 (calculado según el valor de la UF del 17 de octubre: $37.954).
• Financiamiento: 80% (el usuario otorga un pie del 20%).
• Tasa especial: UF + 4,2% anual.
• Costo total del crédito (CTC): 3.748 UF ($142,2 millones).
• Carga Anual Equivalente (CAE): 4,75%.

Fogaes

• Dividendo: $445.288 (calculado según el valor de la UF del 17 de octubre: $37.954).
• Financiamiento: 90% (el cliente otorga un pie del 10%).
• Tasa especial: UF + 4,2% anual.
• Costo total del crédito (CTC): 4.189 UF (casi $160 millones).
• Carga Anual Equivalente (CAE): 4,7%.

Nuevo EcoVivienda

• Dividendo: $384.423 (calculado según el valor de la UF del 17 de octubre: $37.954).
• Financiamiento: 80% (el usuario otorga un pie del 20%).
• Tasa especial: UF + 3,87% anual.
• Costo total del crédito (CTC): 3.615,84 UF ($137 millones).
• Carga anual equivalente (CAE): 4,44%.

Puedes revisar más detalles, y las condiciones de cada tipo de crédito, en esta página web de BancoEstado. 

Cabe precisar que el CTC es el monto total que debe asumir el deudor, obtenido de la suma de todos los pagos periódicos (valores de cuota) en función del plazo acordado. En todos los créditos expuestos, el CTC termina siendo mayor que el valor de la propiedad por la aplicación de las tasas.

Mientras que el CAE es "un indicador porcentual que incluye los intereses, gastos y seguros asociados al crédito, expresados en forma anual, que permiten comparar el costo del crédito entre entidades", explica BancoEstado.

Las tasas especiales de cada uno de los préstamos estarán disponibles hasta el miércoles 30 de octubre.

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