Vivienda: ¿En qué comunas de la RM están los departamentos seminuevos más baratos?
El sueño de la casa propia es un anhelo colectivo de muchas familias, pero cumplirlo puede ser una tarea casi imposible si se consideran los altos valores que poseen las viviendas actualmente.
Lo bueno es que hay alternativas convenientes para el bolsillo, tales como las viviendas seminuevas que tienen menos de diez años de uso y que están ubicadas en lugares estratégicos de la Región Metropolitana.
¿En qué comunas están los departamentos seminuevos más baratos?
Según datos de la plataforma inmobiliaria Buydepa.com, las comunas del Gran Santiago en donde están los departamentos más baratos y con hasta 10 años de antigüedad son las siguientes:
Viviendas hasta 20% más baratas que las nuevas
Debido a que los bancos están aplicando severas restricciones para otorgar créditos hipotecarios, las viviendas seminuevas han cobrado una especial relevancia, considerando que en el mercado pueden estar 20% más baratas que un hogar completamente nuevo.
En ese sentido, aprovechando que están a un valor más bajo, se hace más asequible para los compradores el poder acceder a la ayuda crediticia de las entidades financieras.
Para los expertos, las "casas usadas" están siendo "una buena opción para inversionistas, ya que hay inmobiliarias y plataformas que están permitiendo pagar el pie en cuotas sin interés", comenta Juan Pablo Contreras, CEO de Rent Invest.
"Son una de las opciones que se manejan, porque ante la baja de plazos y restricciones de los créditos hipotecarios, han hecho que las propiedades nuevas no sean una alternativa de entrega inmediata. Las propiedades seminuevas sí lo son", agrega el especialista.
Vivienda de 10 años: ¿son nuevas o antiguas?
Posiblemente, para algunas personas una vivienda de hasta 10 años puede considerarse antigua, pero en el rubro inmobiliario ocurre todo lo contrario.
"En diez años, el desgaste de una vivienda es bajo. Si una propiedad se pinta queda como nueva. Es raro que tenga fallas estructurales o fallen sus artefactos. Aunque no es lo mismo que una propiedad cero kilómetro", indica Mariela García, directora de tasaciones de Tinsa Chile.
Por último, la especialista agrega que se debe analizar el estado en que se encuentra la vivienda seminueva para tener los eventuales gastos a realizar: "Una limpieza profunda es distinto a tener que hacer reparaciones grandes. En ese caso conviene comprar una casa nueva".
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