Viviendas de lujo en Chile: ¿Cómo son, dónde están y cuánto cuestan?

El mercado de las viviendas de lujo en Chile es una realidad.

Espacios amplios, terminaciones de alto estándar y precios exorbitantes, son algunas de las características que uno puede imaginar al pensar en este tipo de propiedad, pero, ¿cómo son realmente las viviendas de lujo en Chile?

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¿Qué es una vivienda de lujo?

El jefe del área de estudios de Colliers, Matías Bucci, explicó que se considera como viviendas de lujo a aquellas que tienen un precio superior a las 20 mil Unidades de Fomento (UF), es decir, las que valen más de 700 millones de pesos.

No obstante, si consideramos la oferta actual, este tipo de casas y departamentos se venden en precios que superan los mil millones de pesos.

"Del punto de vista constructivo, las viviendas de lujo habitualmente poseen superficies interiores sobre 200 m2, con espacios amplios, bien articulados y con buena iluminación natural", explicó.

Estas propiedades también tienen "terminaciones de alto estándar, destacando en los últimos años un alto grado de sofisticación en el diseño y terminaciones de las cocinas, terrazas y quinchos, los cuales en algunos casos pueden tener tamaños mayores a los habituales", detalló Bucci.

¿Dónde están las viviendas de lujo?

Mayoritariamente, las viviendas de lujo se ubican en el sector oriente de la Región Metropolitana, concentrándose en las comunas de Vitacura, Las Condes y Lo Barnechea.

"Se ubican mayoritariamente en el sector oriente de Santiago, concentradas en las comunas de Vitacura, Las Condes y Lo Barnechea, y las cuales cuentan con un entorno con alto grado de urbanización y con equipamiento cercano", mencionó el jefe del área de estudios de Colliers.

Un reporte realizado por Colliers indicó que, en la Región Metropolitana, la oferta actual de viviendas de lujo es de 488 unidades, divididas entre 302 departamentos y 186 casas.

En el caso de los departamentos, la mayoría de ellos está en Vitacura (hay 180), mientras que en Lo Barnechea se concentran 85 y en Las Condes 21.

En cuanto a las casas, si bien la oferta es menor, hay más comunas involucradas.

En detalle, Lo Barnechea lidera la oferta con 88 casas disponibles, seguido por Las Condes con 58 viviendas, La Reina con 21 y Vitacura con 14 propiedades.

¿Cuánto valen las viviendas de lujo?

De acuerdo al stock de viviendas disponibles, los precios promedios de las casas de lujo por comuna superan los mil millones de pesos.

Las casas más caras se ubican en la comuna de Vitacura, con un valor promedio sobre las 35 mil UF, es decir, más de $1.200 millones; mientras que en segundo lugar está La Reina con propiedades de más de 29 mil UF (más de $1.040 millones). Revisa el detalle:

Precios de departamentos de lujo

La oferta de departamentos de lujo en la Región Metropolitana es mayor a la de las casas, pero se concentra solo en tres comunas. 

Los departamentos de lujo más caros, están en Las Condes, con un valor promedio que supera las 26 mil UF, es decir, los $1.300 millones. En segundo lugar, está Lo Barnechea, con $1.233 millones en promedio; mientras que el tercer puesto es Vitacura. Conoce el detalle.

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