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¿En busca de la casa propia? Estas son las comunas de Santiago donde más bajaron los precios de viviendas

Una buena noticia para las personas que están en la búsqueda del sueño de la casa propia es que en varias comunas de la región Metropolitana, los precios de casas y departamentos bajaron considerablemente, lo que representa un alivio para el bolsillo en medio de la crisis habitacional que atraviesa nuestro país.

Así lo revela el Informe Trimestral de Viviendas de Portal Inmobiliario, que analizó la variación de los valores de propiedades ubicadas en sectores del Gran Santiago durante el cuarto trimestre de 2022.

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A nivel regional, el precio de las casas cayeron 1,2% en promedio, pero la baja es más profunda si se ve comuna por comuna. Además, el documento afirma que se trata del mayor descenso registrado en los últimos 16 años.

En el caso de los departamentos, si bien hubo un aumento de 0,6% en promedio, hay una comuna en que los valores tuvieron una disminución de hasta casi el 9%, mientras que en otras fue de 3,4% hacia abajo.

Las comunas en que más bajaron los precios

Gianfranco Aste, gerente comercial de Portal Inmobiliario, explica que "la baja en el precio de las casas representa una caída importante con respecto a los meses anteriores, pero es un reajuste de los precios que venían con este boom al alza por la pandemia".

De todos modos, el ejecutivo cuenta a LUN que "son caídas que, en general, son importantes, pero todavía no muy altas. Hay que ver cómo se comportará el primer trimestre de 2023 para ver si la baja se va a consolidar". 

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Para Santiago Truffa, economista, la gran interrogante que surge ahora es "cuán profunda será la caída de los precios, porque las caídas que vemos son sutiles, paulatinas. La gente va ajustando el precio a medida que no logra vender la unidad (la vivienda) y eso es lento".

A continuación, revisa en la siguiente tabla cuáles fueron las comunas de la región Metropolitana que registraron las mayores disminuciones de precios en casas y departamentos, al cuarto trimestre de 2022: 

¿Por qué bajaron los precios de la viviendas?

El arquitecto Tomás Cox, especialista en mercado inmobiliario, asegura que la disminución en los precios de las viviendas es consecuencia de una menor demanda de propiedades, influida por el aumento de la UF y los altos dividendos tras el alza de la tasa de interés.

"Las personas tienen menor capacidad para comprar y el mercado se va ajustando. Con las ayudas estatales y los retiros de AFP hubo liquidez que minimizó el efecto de alza de tasas, pero eso ahora ya no existe y el mercado tenía que ajustarse. Ya estamos viendo esos efectos", declara el experto.

Por último, a diferencia de las comunas expuestas en la tabla adjunta, Truffa señala que los valores de las propiedades en el sector oriente de la región Metropolitana se duplicaron en los últimos diez años: "En esa época, de tasas bajas, hubo espacio para comprar estas viviendas, pero ahora el alza hizo que muchas de las propiedades fueran inalcanzables para los salarios de hoy".

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