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Departamentos en verde: ¿En qué comunas están los más baratos?

  • Por Matías González Olguín

En tiempos en que el sueño de la casa propia parece inalcanzable, aún hay chances de hacerlo realidad, dependiendo de la comuna en que se encuentra el inmueble.

En la Región Metropolitana, varias inmobiliarias están ofreciendo departamentos de un dormitorio y un baño bajo la modalidad "en verde";es decir, todavía se están construyendo, pero están disponibles para comprarlos.

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¿En qué comunas están los departamentos más baratos?

De acuerdo a datos de la plataforma inmobiliaria Toctoc.com, hay departamentos cuyos precios están desde los $55 millones. Eso sí, cabe precisar que los valores en el rubro de la vivienda están fijados en Unidad de Fomento (UF), por lo que se reajustan y pueden aumentar.

A continuación, revisa las comunas en donde están los departamentos de un dormitorio y un baño "en verde" más baratos en la Región Metropolitana:

  • San Bernardo: 1.747 UF (cerca de $55,4 millones)
  • Conchalí: 1.941 UF (cerca de $61,5 millones)
  • Estación Central: 2.115 UF (cerca de $67 millones)
  • Cerrillos: 2.169 UF (cerca de $68,8 millones)
  • La Cisterna: 2.265 UF (cerca de $71,8 millones)
  • Independencia: 2.387 UF (cerca de $75,7 millones)
  • Santiago: 2.557 UF (cerca de $81,1 millones)
  • San Miguel: 2.599 UF (cerca de $82,4 millones)
  • La Florida: 2.694 UF (cerca de $85,4 millones)
  • Macul: 2.795 UF (cerca de $88,6 millones)
  • Ñuñoa: 3.345 UF (cerca de $106,1 millones)
  • Las Condes: 5.299 UF (cerca de $168 millones)
  • Vitacura: 5.337 UF (cerca de $169,2 millones)
  • Providencia: 6.211 UF (cerca de $197 millones)

¿Por qué San Bernardo y Conchalí encabezan el listado?

Ambas comunas son consideradas como emergentes en el mercado inmobiliario de departamentos: "Antes eran comunas con más vocación de casas y no había muchos edificios. En los últimos cuatro años han aparecido muchos proyectos en ejes centrales", comenta Daniel Serey, gerente de Estudios de Toctoc.com.

Sobre San Bernardo, el experto dice a LUN que "tiene bancos, colegios y supermercados. Su gracia es que los departamentos de un dormitorio y un baño tienen precios asequibles".

Mientras que por Conchalí, Cristián Martínez,CEO de Crece Inmobiliario, señala que "hoy es una comuna muy demandada por inversionistas. El valor del metro cuadrado es más bajo y hay mejor calidad de vida".

Consejos para la compra de una vivienda

El vicepresidente de Gleisner Chile, Reinaldo Gleisner, entrega consejos para realizar la inversión en un departamento: "Los bancos están ofreciendo financiamiento a mediano plazo; las inmobiliarias están ayudando al financiamiento del pie y algunas entidades bancarias están más flexibles".

Para invertir en la vivienda, el especialista explica que "la condición general es que la persona tenga una buena situación financiera, que tenga trabajo y su sueldo sea cuatro veces el dividendo al que se está comprometiendo. Si el dividendo es de $400.000, debiese tener un salario de $1,6 millones". 

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