¿Cuánto cuesta comprar una vivienda en Chile?

Tener una vivienda propia es el sueño de muchas familias del país. Debido a la inflación, al alza de la UF y a las nuevas restricciones de los bancos para obtener un crédito hipotecario, cada vez se hace más difícil la compra de una casa o departamento.

En esa línea, causaron polémica los dichos de la vocera del candidato presidencial José Antonio Kast, Macarena Santelices, sobre el precio de las viviendas. La excaldalsesa de Olmué aseguró que en el país “hay propiedades por $10 millones, $15 millones o $20 millones”. 

Frente a esto, surgen interrogantes respecto al real valor de las viviendas y los precios que pueden alcanzar si es que se adquieren con subsidios habitacionales, las ayudas económicas que entrega Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu).

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¿Cuánto cuesta una vivienda en Chile?

La consultora Arenas y Cayo S.A. entregó información sobre el valor de las casas y departamentos usados en Chile. Considerando el actual valor de la UF ($30.882) se creó una tabla respecto al precio de las viviendas y si es que efectivamente se pueden encontrar propiedades bajo determinados montos:

• Menos de $15.411.120: 0% de las viviendas.
• Entre $15.411.120 y $30.882.240: 0% de las viviendas.
• Entre $30.882.240 y $46.323.360: 2% de las viviendas.
• Entre $46.323.360 y $61.764.480: 5% de las viviendas.
• Más de $61.764.480: 93% de las viviendas.

Considerando lo anterior, en Chile el 93% de las viviendas valen más de $61 millones y no habría propiedades con precios menores a los $30 millones. 

"Es importante resaltar que esta estadística responde a vivienda usada, es decir, vivienda que es más económica que la vivienda nueva, que la opción que podrían tener hoy las personas. -Los valores de- las viviendas nuevas son un poco más altos", indicó Teodosio Cayo, gerente general de Arnas y Cayo, invitado al matinal "Mucho Gusto".

Viviendas con subsidio

Subsidio DS49 sin crédito hipotecario

El Fondo Solidario de Elección de Vivienda, conocido como Subsidio DS49, permite comprar viviendas de hasta 950 UF ($29 millones aproximadamente), sin necesidad de un crédito hipotecario.

Para postular, las familias deben tener un ahorro mínimo de 10 UF ($300 mil aproximadamente) en su cuenta de ahorro para la vivienda. Las postulaciones a este beneficio comienzan en diciembre y varían según la ciudad en que vivan las personas. 

Subsidio DS1

El Subsidio DS1 permite construir en sitio propio o comprar una vivienda nueva o usada de hasta 1.100 o 1.200 UF ($37 millones aproximadamente), dependiendo de la zona. Los hogares deben tener capacidad de ahorro y posibilidad de complementar el precio de la vivienda con recursos propios o crédito.

Este beneficio habitacional tiene diversos tramos de postulación. Para la compra de una vivienda:

• En el Tramo 1 se exige un ahorro mínimo de 30 UF ($924 mil aprox.) y ser parte del 60% del RSH.
• En el Tramo 2, se exige un ahorro mínimo de 40 UF ($1,2 millones aprox.) y ser parte del 80% del RSH.
• En el Tramo 3, se exige un ahorro mínimo de 80 UF ($2,4 millones) y estar inscrito en el RSH.

Para construir una vivienda en sitios propios:

• En el Tramo 2 se exige un ahorro mínimo de 30 UF ($924 mil aprox.) y ser parte del 80% del RSH.
• Para el Tramo 3 se exige un ahorro mínimo de 50 UF ($1,5 millones) y estar inscrito en el RSH.

Subsidio DS19

Este beneficio permite comprar la vivienda propia con deuda hipotecaria, sin deuda hipotecaria y sin subsidio.

Quienes compren sin subsidio, deben tener ahorros y pueden optar a viviendas que no superen las 2.200 UF ($67 millones) y complementar su pago con ahorros, bonos, aportes como crédito hipotecario y el subsidio.

Quienes compren con deuda hipotecaria, pueden acceder a este programa si es que tienen el Subsidio DS1. Ellos pueden comprar un inmueble de hasta 1.400 UF ($43 millones) o de hasta 2.200 UF ($67 millones), dependiendo del tramo que tendan en el DS1.

Quienes busquen comprar sin deuda hipotecaria, pueden obtener una vivienda que no supere las 1.100 UF ($33 millones), con ahorros, bonos y si es que ya tienen algún subsidio. 

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